中央空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题。

腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。

结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加，严重时增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。

维护和保养的意义在于：　节约能源、降低运行成本；延长使用寿命，减少设备折旧使用费；减少事故停机，改善制冷效果；使系统安全高效运行。

维护与保养的内容：

一、冷水机组的维护与保养  正常运行中的维护保养检查；冷凝器、蒸发器，维修保养(清除污垢)，电气控制部分维护保养，压缩机维护保养。

二、水循环管道维护保养（机房内循环水泵、补水泵等） 水泵维保，截止阀维保，循环水系统检查及保养，电动机维保。

三、却塔的维护与保养  电机部分维护保养，整体检查。

四、末端部分的维护保养  风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管，空气过滤网，风机，皮带等。

五、所有控制柜的维护保养  交流接触器，热继电器，空气开关，信号灯等其它项。

六、制冷机组的维护与保养  压缩机，润滑系统，机组检漏，机组通电情况下的维护保养，机组停机后的维护保养，填料的清洁等。